歡迎登錄步步為贏—時代光華管理培訓網
時代光華 股權課程
內 訓 公開課 講師 ELN 課程包 工具文檔 HR活動 資 訊
您的位置:首頁 > 內訓 > 房地產企業(yè)土地增值稅清算實務與納稅籌劃技巧

房地產企業(yè)土地增值稅清算實務與納稅籌劃技巧

房地產企業(yè)土地增值稅清算實務與納稅籌劃技巧
主講專家:章從大
培訓需求調查表
時代光華管理培訓網特聘講師
領 域: 
培訓對象:高層管理 中層管理 基層主管 基層員工 
課程收益



課程特色



課程內容


一、 土地增值稅基本法規(guī)解讀
★土地增值稅概念
★土地增值稅特點
(一)土地增值稅的納稅人和清算對象
(二)土地增值稅的課稅對象和范圍
(三)土地增值稅的四級超率累進稅率
(四)轉讓房地產增值額的確定
★計算增值額的銷售收入
★計算增值額的扣除項目:
1、取得土地使用權所支付的金額
2、開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本
3、開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用
4、舊房及建筑物的評估價格
5、與轉讓房地產有關的稅金
6、財政部規(guī)定的其他扣除項目
★確定轉讓房地產增值額的特別規(guī)定
(五)土地增值稅應納稅額的計算及操作案例
(六)土地增值稅申報納稅的手續(xù)、程序和法律責任
★土地增值稅的征收機關
★土地增值稅的申報期限
★納稅人辦理納稅申報的程序和手續(xù)
★土地增值稅申報表樣式和填表說明
★納稅人未按規(guī)定申報的法律責任
(七)納稅時間和繳納方法
(八)土地增值稅的納稅地點
二、土地增值稅清算法規(guī)解讀及實務操作
★土地增值稅的清算單位
★土地增值稅的清算條件
★非直接銷售和自用房地產的收入確定
★土地增值稅的扣除項目清算
★土地增值稅清算應報送的資料
★土地增值稅清算項目的審核鑒證
★土地增值稅的核定征收
★清算后再轉讓房地產的處理
★關于土地增值稅的預征規(guī)定
★專家解讀新規(guī)定的五大要點
1、明確普通標準住宅標準
2、混合項目要分開核算
3、轉讓舊房的計算操作性增強
4、分類預征到期清算
5、嚴格土地增值稅征免規(guī)定
★財稅[2006]21號土地增值稅法律效力的探討
三、土地增值稅的減免稅優(yōu)惠政策解讀及運用
★納稅人建造普通標準住宅出售征免稅
★因國家建設需要依法征用、收回房地產的征免稅
★因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷房地產的征免稅
★個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房的征免稅
★個人互換居住用房地產的征免稅
★以房地產進行投資、聯(lián)營的征免稅
★按規(guī)定合作建房的征免稅
★企業(yè)兼并轉讓房地產的征免稅
★1994年1月1日以前已簽訂房地產轉讓合同的征免稅
四、企業(yè)繳納土地增值稅會計處理規(guī)定及核算案例
★土地增值稅會計科目設置
★土地增值稅的會計處理
★土地增值稅核算的操作案例
五、土地增值稅的納稅籌劃技巧和操作案例
★“臨界點”籌劃法
★費用轉移或分攤籌劃法
★收入分散籌劃法
★建房方式籌劃法
★靈活運用優(yōu)惠政策法
★代收費用計價籌劃法
★成本核算對象籌劃法
★股權轉讓籌劃法
★核算方式籌劃法

 


學員評價更多>>

  主講講師:章從大
  專長領域:人力資源 | 財務管理 | 企業(yè)戰(zhàn)略
  行業(yè)領域:
  擅長解決的問題:
如何對財務成本進行有效控制
如何把握財政預算的準確度
人力資源
  該講師其他課程:
2013年企業(yè)稅務稽查與稅務風險規(guī)避技巧與實務
成本核算、成本分析與成本控制實戰(zhàn)
房地產企業(yè)土地增值稅清算實務與納稅籌劃技巧
非財務經理的財務管理
內部控制與風險管理
時代光華|關于我們|聯(lián)系我們|合作伙伴|人才招聘|員工之家|網站地圖|典型客戶|申請鏈接
Copyright © 2005-2017 HZTBC.COM All Rights Reserved
咨詢熱線:400-0808-155 固定電話:0571-89938998
傳真:0571-89938990 郵編:310012
地址:杭州市西湖區(qū)文一西路522號西溪科創(chuàng)園八號樓
步步為贏-時代光華管理培訓網 版權所有 浙B2-20110324-1